10月23日，

南昌市民陈先生

(相关资料图)

向江南君报料称，

江投·朝阳春天楼盘

在未取得预售许可证的情况下，

竟然对外发布项目广告。

江投·朝阳春天楼盘发布的户外广告

陈先生称，最近他在西湖区一路段看到了江投·朝阳春天户外广告和宣传册，上面不仅注明了项目的地址，还详细介绍了户型、配套等信息。“正好自己近期有改善居住条件的打算，于是对该项目很关注。”陈先生告诉记者，经过打听得知，江投·朝阳春天还不具备销售条件——未取得预售许可证，这让他感到很意外，“根据相关法律法规，这样发布广告是不允许的”。

在陈先生提供的一本宣传册中，记者注意到，宣传册里面有详细介绍江投·朝阳春天的信息，并附有微信公众号二维码。

陈先生所反映的情况是否属实？

10月25日，记者带着疑问走访了江投·朝阳春天营销中心。进入营销中心，记者看到大厅内有不少人正围着沙盘听置业顾问讲解项目相关信息，一旁的大屏幕显示着项目区位图。

“江投·朝阳春天由江西省投资集团有限公司旗下房地产公司——江西新辰房地产开发有限公司开发，属于三限房，毗邻中学、地铁口、商超等。”置业顾问汤某强说，该项目还没取得预售许可证，后期将根据南昌市相关规定开通三项申购渠道，“首开时，还将同步推出4.5万元购车位的优惠活动”。

当日，记者在南昌市住房和城乡建设局便民服务平台未查询到江投·朝阳春天预售许可证。此外，走访中，记者还发现该项目地块围挡上有不少户外广告，内容涉及房屋单价等。

《房地产广告发布规定》明确，预售房地产，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。南昌市政府下发的《关于进一步加强我市房地产市场监管工作的意见》规定，未取得商品房预售许可证的开发项目，开发企业、销售代理机构和媒体均不得发布有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容的商品房预售广告。

10月26日，江投·朝阳春天营销中心相关负责人在接受记者采访时表示，项目拿地时，就限制了房屋出售最高单价，对外宣传的内容没有虚假。同时，其承认项目尚未取得预售许可证，但对于涉嫌违法违规发布广告未进行回应。

11月3日傍晚6时许，记者从南昌市住房和城乡建设局了解到，江投·朝阳春天于当日拿到预售许可证。

随后，记者将上述情况反映给南昌市西湖区市场监督管理局桃花分局。该分局相关负责人表示，立即介入调查，若情况属实，将会根据相关法律法规对开发商进行查处，“即使现在拿到了预售许可证，也不意味着可以‘赖掉’原来的行为”。

关键词： 江投朝阳 预售许可证 营销中心