来源：新法治报

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自带“庭院”的房子深受许多购房者青睐，一些楼盘以此为卖点，极力推销这类房子。近日，南昌市民李先生向本报反映，他在南昌市九龙湖片区旭辉新力宸悦江语院(下称“江语院”)买了一套带“庭院”的商品房，不料在装修完新房着手规划布置院子时，却收到了一张来自街道综合行政执法队的《责令停止(改正)违法行为通知书》。

文/图 江国稳 新法治报全媒体记者方维芳

李先生家的院子

业主：打造“花园”被要求整改

2020年10月中旬，李先生花171.8万元买下现在的这套商品房，这个价格比别的楼层高20万元。“当时开发商宣传得很好，说一楼房子带院子，可以放遮阳伞、种菜。”李先生称，之所以会买这里一楼的房子，是因为当时开发商承诺赠送入户花园，且可以装修。

今年11月，在装修完房子内部后，李先生准备打造“私人花园”，不料一张来自红谷滩区龙兴街道综合行政执法队的《责令停止(改正)违法行为通知书》打破了他的计划。通知书载明：“涉嫌违法侵占公共区域，破坏绿化。责令停止违法行为，并于2022年11月24日前改正。”

回应：院子可使用但不能硬化

这突如其来的整改通知，让李先生难以接受。记者在李先生提供的看房当天拍摄的样板房视频中看到，院子确实铺设了木质地板，还布置了沙发和遮阳伞等。另外，业主与江语院客服管家的微信聊天记录显示，前期江语院工作人员确实向业主表明可以硬化草地，但不能违章搭建阳光房。一楼业主对院子有使用权，但是院子面积不写进购房合同，也不写补充协议。

12月6日，新法治报记者来到江语院小区调查。记者在李先生家看到，院子的面积在二十平方米左右。李先生已在院子左右两端装上了铁栏杆，用以划定自家院子的范围，并铺了木板，还种了一些蔬菜。“执法部门要我恢复成原来的样子。”李先生告诉记者。

“一楼光线不好，夏天蚊虫多，如果不是因为有庭院，谁会多花这么多钱买一楼的房子？”同样是江语院小区业主的熊先生表示。

记者随即找到了该小区物业，物业相关负责人表示，针对此事，物业已经联系过开发商，但是一直未得到回复，负责此事的物业人员已离职，对于目前是否有人接手此事，他并不知情。

记者通过“企查查”查询到了江语院房屋出卖人公司——南昌和展置业有限公司，但无法打通电话。随后，记者拨打了旭辉全国服务监督热线，客服在了解情况后表示，会将情况反馈给总部负责人，7个工作日内作出回复。 12月9日，记者得到南昌旭辉公司工作人员的回复，目前一楼业主仍可以使用院子，但是按照执法部门的要求，不能进行硬化，可在不破坏草坪的前提下铺防腐木。

执法部门：建议业主走法律途径

近日，记者来到了龙兴街道综合行政执法队，该执法队执法人员程培涛透露，前期接到过江语院小区楼上业主的反映，再加上现场巡查时发现了一楼业主占用公共用地的问题，因此下达了整改通知书，要求拆除违章建筑、恢复绿化。

“为避免更大的矛盾，我们虽然下达了整改通知书，但是在问题没有得到妥善解决前，仍保持原状，没有进行强拆。”程培涛说，目前只叫停正在装修的业主，街办已召开协调会，通过物业联系开发商，开发商口头承诺会协商出一个解决问题的方案，但目前仍未得到回复，建议业主走法律途径。

对此，江西盛宏律师事务所律师邓悦认为，房屋买卖合同中并未对院子的所有权进行约定，存在着一些不确定性因素。但总体而言，开发商私自处理公共区域，欺诈消费者，违反了诚实信用原则，应该承担相应的法律责任。

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