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每日速讯:12月LPR报价不变 百城房贷利率继续保持低位

2022-12-21 16:41:07    来源:21世纪经济报道


(相关资料图)

据央行12月20日消息,12月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均维持不变。

贝壳研究院发布百城银行房贷利率简报显示,2022年12月,首套和二套房贷主流利率指数环比继续下行。12月首套主流利率平均为4.09%,二套平均为4.91%,环比基本持平,同比分别回落155BP和100BP,创历史新低。

截至12月18日,贝壳研究院监测范围内已有19城首套房贷主流利率降至4.0%以下,其中二线城市有6城,三四线城市13城。首套主流利率来看,本月包括一线城市在内仅9城高于4.1%;二套主流利率来看,仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。

从城市能级来看,12月一线城市房贷利率最高,首套平均为4.60%,二套平均为5.13%,与上月持平。二线及三四线城市首套利率平均为4.07%。

从首付比例看,贝壳研究院监测范围内,82城首套房商贷最低首付比例可至两成(含部分区域或部分银行执行),其中包括武汉、石家庄、长春、哈尔滨、南昌等省会城市。整体而言,北京和上海是全国按揭信贷环境最严的城市。

放款周期方面,受近期疫情影响,12月银行平均放款周期为28天,较上月延长两天。其中一线城市平均放款周期为35天,二线城市为26天,三线城市为27天。

该机构监测还显示,超七成城市实施“认贷不认房”政策,即只要结清已有贷款,再次贷款购房均算首套。另有29城仍执行认房认贷政策(含部分区域执行),其中包括一线城市及东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市。

贝壳研究院表示,2022年12月16日,中央经济工作会议在北京召开,把支持住房改善视为扩大内需的重要任务。预计未来需求侧宽松政策仍将持续,高能级城市的限制政策仍有进一步优化的空间和可能,包括贷款利率、首付比例、认房认贷政策等。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进也指出,今年LPR最新一次下调是在8月,最近5期LPR均保持不变,体现了近期更强调既有政策的消化和落实。而LPR保持不变,并不影响房贷利率的进一步下调,同时也不影响对于房企资金面的继续改善。

他表示,从房贷领域看,后续依然会有进一步放松的可能,尤其是在改善性住房方面,降房贷也成为市场的新特征。

关键词: 房贷利率

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