刚刚过去的元旦假期，北京市房产中介小景经历了忙碌的三天。

“假期头尾两天签约数量最多，从我们后台看大概能达到每天300多套，比起十天前翻了一倍多。但早在假期之前热度已经起来了，大概是从12月25日上个周末开始，我们就明显感到忙碌起来。”小景表示。

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中指监测数据同样显示，2023年元旦假期期间(12月31日-1月2日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增长超两成。

热度回升，中介再度忙起来

“三天假期都没有休息，一直在谈单。最大的感受就是大家买房的积极性提高了，之前我们每天都要找房源发给客户看，现在处理主动来咨询的客户的需求都忙不过来了。”小景说。

中指监测数据显示，在多重利好带动下，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧，核心城市如北京、上海、杭州、武汉、温州成交面积较去年元旦假期增长，市场活跃度回升。

“主要原因还是最近大家身体都恢复了不少，心态也放轻松了，都愿意出来看房了。现在来咨询的大多是想在年前把房子定下来的，所以都比较着急，11、12月积压的需求都释放出来了。”小景表示，另外从房源的角度看，最近二手房库存处于高位，也有了不少低价房源，十分吸引买房者。

但小景也表示，目前市场的热度主要还是体现在看房以及部分成交上面，还没有带动价格的明显上涨。成交的主要以刚需盘为主，在北京就是总价在450万-650万左右的房子。

“不过也有个别楼盘卖得特别好，近一周几乎每天都能卖一套，也就带来了价格的浮动，前后大概能差50万元左右。”小景表示，刚需的回暖也是每一轮周期的开始，预计年后价格会有比较明显的抬高，自己和同事都很看好年后3-4月“小阳春”的到来。

政策仍有持续优化空间

1月1日，随着存量房贷利率启动重新定价，不少贷款买房人已经收到了利率下降的短信。

“我查看自己公积金中心的还款计划，1月份还是正常还款，2月份的时候就能少还几十块钱了。”有市民对记者表示，自己拨打了住房公积金热线咨询，工作人员表示房贷利率确已调整，不需要个人进行操作。

在过去一年，首套房贷利率下限放宽等政策的持续落地，为购房者降低了购房门槛和压力。看房购房热度回升背后，各地也在纷纷出招，为市场的健康发展营造积极良好的环境。

例如，据河南省政府新闻办3日召开的新闻发布会消息，今年，河南将进一步激活房地产市场，取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策，完善二套房认定标准，支持集中团购商品住房，鼓励各地结合保障性租赁住房、人才住房房源征集加快存量商品房去化等。

河南投下的这颗“定心丸”，被认为充分体现了各地政府为新一年房地产健康发展开辟新道路、提供新机制、创造新环境的决心。2022年12月以来，已有包括郑州、重庆、成都、东莞等在内的十余个热点城市推出了楼市新政，并与此前的政策合力形成“组合拳”。

春节即将来临，伴随着疫情防控政策的调整，发力返乡置业、提振消费需求再度成为了房地产行业，尤其是三四线城市下一阶段的工作重点。

中指监测数据显示，元旦假期楼市的分化行情加剧，核心一二线城市的火热，大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

“最近我一直在关注各地的房地产政策，发现很多地方都推出了各类补贴、首付比例降低等利好，买房也越来越省时省钱。所以我目前还是在看房但不着急出手，想等等看自己所在的城市会不会也有更强力的政策出来。”某四线城市有购房意愿的消费者对记者表示，限购、利率、学区等政策的调整是自己目前最期待的。

“2023年各地因城施策的力度有望进一步加大，特别是核心一二线城市或继续降低购房成本、降低购房门槛，其中二线城市政策有望全面放开，一线城市政策空间亦较大。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着核心一二线城市政策持续优化，叠加疫情形势进一步好转，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。

“从全国来看，随着居民收入预期、房价下跌预期出现明显改善，全国市场企稳时间最早或在2023年二季度。”陈文静说。

关键词： 房贷利率 二线城市 成交面积