近期

南昌市民王女士

(资料图片)

向大江网记者反映

她住在南昌名城紫金轩小区

因为物业不让业主把车停进地下车库

甚至安排保安躺在车前阻拦

导致小区附近道路停车混乱

不仅对周边环境造成影响

还让业主们出行不便

然而该小区并非“一位”难求

相反停车位非常充裕

造成这些乱象的根源

就是小区开发商

对地下车库的车位

采取“只卖不租” 的政策

由于购买一个车位费

最低也要12万元左右

不愿负担车位高昂价格的业主

只得将车停在小区外的马路上

让业主们感到非常苦恼

现状：

小区地下车库空旷小区外违章停车扎堆

（小区地下车库空旷）

今年开始

业主王女士每天都在为找车位而烦恼

因为小区停车位只卖不租的营销政策

给很多业主生活带来不便

王女士告诉记者

因为把车停在马路旁边

容易被交警处罚

甚至存在被拖车的风险

所以她有时把车停在一公里外的空地

每次出门要走上十多分钟去开车

记者在名城紫金轩小区外看到

很多私家车随意停在马路边

占用行车道导致车辆会车困难

容易造成车辆剐蹭

存在不小的交通安全隐患

与地面逼仄现状截然相反的是

名城紫金轩小区地下车库空空荡荡

停车位大量“闲置”

业主表示

因为地下车位大部分无人停放，他们曾提出按月承租停车位的需求，解决停车难的问题，但得到的答复都是“只卖不租”。

（小区外违章停车扎堆）

质疑：

只想停个车保安为何躺车前阻拦？

针对业主反映的问题，小区开发商南昌名城房地产开发有限公司工作人员介绍，小区车位是按1：1.2的比例设计，地下车位共800余个，购买一个车位要12到15万不等，目前已卖出100多个。“小区地下车库停车位不包含在业主公摊面积内，是私营停车场，开发商作为产权方拥有如何营销停车位的自由。”工作人员表示，因为目前并未开放按月租赁车位的业务，没买车位的业主可以选择临时停放，按次收费。

据业主介绍，因政策要求，该小区只将地面车位以及114个地下人防车位向全体业主租赁，因为“僧多粥少”，租赁时间只有3个月，每隔3个月业主们又需要重新报名摇号。

而对于按次收费的模式，业主们表示，地下车库临时停放费用太高。记者看到，小区停车场收费公示牌上写着临时停车收费标准：1小时之内免费，1小时到4小时收费5元，第4小时以上每4小时加收5元。

不少业主表示，按照地下停车场24小时之内30元封顶价格，一个月最高竟需要交纳900元停车费，“当初购房时销售人员承诺小区车位充足，月租一百元左右，而且周边小区租赁车位价格普遍在每月300元以内，如今小区高昂的停车费让大部分家庭难以承担。”王女士说。“前段时间没买车位的业主想开车进小区时，保安竟然躺在车前阻拦，这不就是逼着业主们买车位吗？”

（小区保安躺车前阻拦业主）

探究：

小区地下车位“只卖不租”是否合法？

开发商“只卖不租”的行为是否合法？据了解，《物权法》《民法典》对上述内容均做出相关规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首选满足业主的需求；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。法律人士解读认为，《物权法》《民法典》虽有规定，但并未作出强制性或者禁止性规定，没有明确规定必须要对外出租。

南昌市房管局开发管理科坦言，职能部门没有相关法律依据对开发商“只售不租”停车位的行为进行处罚。一般遇到此类问题，只能是通过调解的方式，街道协调好开发商和业主之间的矛盾，找到解决办法。

记者手记：

叫停“只售不租” 需要政府部门完善法规

针对“停车位只售不租”的行为，全国多地已相继出台相关物业管理条例，例如《湖南省物业管理条例》第五十条规定，业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。《江苏省物业管理条例》修订版中明确，业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租，对于违规的现象，业主可以向物业主管部门举报，不整改的，将予以10万到50万的罚款。

在其他省份都陆续调整物业管理条例，叫停“只售不租”的当下，江西省目前施行2018年修订的管理条例并未对该现象进行收录。类似名城紫金轩只卖不租的情况也并非个别现象，全省各地多个小区均有发生，有关部门能否借鉴外地经验做法，结合当下实际，对法规进行适当的更新，解决这些小区停车难题，维护广大群众权益？

对于此事，大江网将持续关注。

来源：大江网/大江新闻客户端 全媒体记者杨文超

关键词： 地下车库