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不久前，南昌市的赵明（化名）向我们反映，他在南昌县九颂山河时代城购买了一套精装房，今年1月，房子提前两个月交付。这原本是件好事，不过随着房子的提前交付，物业也提前入驻，并开始向业主收取物业费。在赵先生看来，这笔物业费收取得并不合理，那么，到底孰是孰非呢？

赵明（化名）所购买的，是南昌县九颂山河时代城的一套精装房。根据合同约定，开发商要在今年3月30日前交房。不过，令赵先生意外的是，2022年12月底，房子提前两个多月交付。今年1月1日，物业也入驻该小区，并开始向赵明等业主收取物业费。

赵明表示，他之所以一直没有来收房，还有一个原因是，他先前就发现了房子存在洗手盆生锈、马桶摇晃等问题，在他看来，房子并没有达到交房的标准。他向开发商反馈了这些情况，对方承诺会维修，但是目前还没有维修好。

那么，赵明的房子为何还没有维修好？是否已经达到了交付标准呢？该楼盘的开发商——江西宏舜房地产开发有限公司的陶经理向赵先生出具了一份《南昌市工程建设项目竣工验收备案意见书》，上面显示 ，南昌县住房和城乡建设局经审查资料，同意对该工程建设项目予以备案。地产公司的陶经理称，赵先生的房子确实有些问题，但这并不影响房子的交付。而对于一月、二月共500余元的物业费，物业方也称他们的收取是合理的。

律师肖杰表示这其中存在两个不同的法律关系。他说：“对于我们精装房的装修质量问题，以及装修的一个瑕疵。这个是可以向我们装修公司或者说向我们的开发商进行主张的，对于物业费来说，物业只是提供我们整个小区的物业服务。对于我们房屋里面的装修质量，以及装修的一个标准呢，他是不参与的。”

肖杰律师认为，赵先生和开发商的合同约定，在今年3月30日之前交付房屋。如果开发商符合交付条件，物业提前入驻，那么提前入驻产生的物业费应当由业主承担。而对于赵先生有争议的物业费收取问题，物业服务中心工作人员称，如果赵先生认为是因为开发商的原因导致他无法收房，可以主张开发商补偿他这部分物业费。

来源：晚间800

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