2023烂尾楼可以要求退款吗?

烂尾楼可以要求退款，2023年4月20日起，如果房屋无交付可能，开发商应优先满足购房者退款的主张。若是开放商不按照法律规定来，买房者是可以直接起诉开放商的。

近期人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，明确提到：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房贷消费者主张价款返还请求权，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

意味着买商品房的人可以获得两大权利，分别是房屋交付请求权、主张价款返还请求权。

房屋交付请求权的三大前提条件：

【1】商品房消费者以居住为目的，一般适用于住宅，且不是为了投资;

【2】购买房屋并已支付全部价款，即使是只支付了部分房款，只要在一审法庭辩论终结前已实际付清尾款，同样适用;

【3】房屋要达到交付使用条件。

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