江西晨报高度新闻 张静 记者 李小聪

近日，江西晨报高度新闻记者以《乐平市一小区被曝地下车库渗水严重 记者现场调查发现小区售楼中心下方竟私设地下室》为题，报道了乐平市中奥·九颂壹号院小区地下车库出现大范围渗水，且开发商涉嫌私自更改设计图纸私自开挖地下室、占用消防通道的违建情况。

记者多次跟进采访了解到，目前该小区地下车库渗水一事已经得到妥善处置，而私设地下室、占用消防通道一事却未获明确回复，屡遭推诿，一拖再拖。

(资料图)

被占用的消防通道已改建成地下室入口

住建局：渗水问题已修复

此前采访过程中，该楼盘建设单位——乐平奥辉置业有限公司（以下简称：奥辉置业）向业主承诺会将地下车库渗水问题解决。

8月9日，该小区业主再次向记者发来地下车库的图片称地面已经出现裂纹。当日，记者前往现场查看后发现确实出现了多条裂缝，地下车库虽没有了积水，但是多处地面仍是湿漉漉的。

修复后的地下车库

“渗水问题的修复方案已经确定了，上星期已经发个部分小业主看了。”8月17日，乐平市住房和城乡建设局质监站站长吴光红向记者提供了《工程技术核定单》，记者从中获悉，该小区出现了地下室底板、外墙渗水。底板渗漏点比较分散，后浇带部位及柱根部相对比较严重，外墙渗漏主要在后浇带和跨中部位。

“目前已经修复好了，部分业主也去看了，现在在用鼓风机风干潮湿点，继续观察。”吴光红表示。

自然资源局：开发商正与业主协商

稿件发布后，记者向乐平市委宣传部寻求帮助，希望就此事协调相关部门作进一步采访，然而，截至记者发稿前，半个多月过去了，乐平市自然资源和规划局仍未对该小区私设地下室及占用消防通道一事作出回应。

记者也在这期间多次致电并发送信息至乐平市自然资源和规划局核验服务管理办公室主任周有根，均未得到回复。8月16日，周有根来电告知记者，消防通道已经出了整改方案，但并未出示相关材料。当记者追问私挖的地下室是否会回填时，周有根说：“目前开发商正在与业主协商，还可以帮业主再增加一些服务设施，如果协商不好就封掉，以业主利益为主。”

律师说法：不能对损害群众利益的问题选择性失明

“如果违建部分占用了小区建筑区划内的道路、绿地、公共场所等侵犯了小区业主的共有权，小区业主有权要求开发商停止侵权、恢复原状。”江西善霖律师事务所程卫国律师表示，私自更改设计图纸施工还可能会危及建筑物的安全、影响建筑的结构或功能，从而对建筑物的使用带来一系列隐患和风险，严重时甚至会引发工程事故。”

在该小区违建一事上，相关单位不仅事前没有监管到位，事后对损害群众利益的问题选择性失明。该处违建究竟将如何处理，江西晨报高度新闻记者将持续关注。

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