今视频客户端讯买房时，销售人员称一楼院子业主可铺地砖或木板，而今却被执法部门以违法侵占公共区域叫停。近日，南昌九龙湖旭辉江语院小区业主反映，因为看中一楼院子可用，多花了20至30万元买下，现在却不能使用，开发商南昌旭辉企业管理有限公司涉嫌虚假营销。

投诉：业主多花几十万元买的院子不能用

业主李先生反映，2020年，他在红谷滩九龙湖旭辉江语院买了一套一楼的房子，开发商在售楼时宣称一楼房前30平方米的院子，以后业主可自己使用，硬化后可休闲、喝茶，也可以种菜种花。

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“一般来说一楼房价是最便宜的，但江语院小区一楼的价格要比二楼以上的房子贵2000多元/平方米，每套房子面积都在100平方米以上。”李先生说，小区一楼有80多套房子，算下来共计2000万元左右。

“现部分业主在对院子进行硬化时，却收到红谷滩龙兴街办综合行政执法队通告，要对已硬化的院子进行强拆。”李先生称，每户多花20至30万元买的院子，现在竟然成了违建。

“现在已全部交房，南昌旭辉公司撤了场，我们只能不断地找物业、找社区、找街办反映，却一直得不到答复。”多名业主向记者反映。

调查：售房人员宣称院子业主可硬化自用

根据业主反映的情况，记者来到南昌市红谷滩区阁皂山大道与新华路交汇处的旭辉江语院小区。小区一楼的房子前面均有一个院子，院子被所种的绿篱围了起来，铺了草皮，有部分业主已经对院子进行了改造。

记者通过业主提供的一张房屋售价表看到，该栋楼共11层，除一楼售价180多万元左右外，二至十一楼售价在150万元到160余万元。

另外，售楼人员在与部分业主的微信聊天记录中说，草地可做硬化，不可以私搭阳光房，绿篱不可拔除。售楼人员在与业主的微信聊天中还表示，每位业主都是冲着院子来的，如果业主不能使用，谁会多花几十万元买一楼？

对于这一说法，记者联系当时在旭辉江语院售楼的万姓工作人员得到了证实。“当时开发商是说业主对院子有使用权，但面积不会记录到产权里，而且我们当时样板房也是做了改造。” 万姓工作人员说。

回应：旭辉公司涉嫌虚假营销 建议走法律途径

旭辉江语院一楼业主对院子的改造为什么被叫停？龙兴街办综合行政执法队程姓工作人员告诉记者，因为江语院小区楼上业主反映，一楼业主将公共用地占为己有，所以执法人员去现场看后，发现部分业主将草地铲除后硬化，按规定需要进行拆除。

“为了不引发更多的矛盾，对于已改造好的院子，我们没有强制执行，正在改造的和没有改造的院子，我们要求业主不能改造。”程姓工作人员表示。

“因为旭辉公司宣传误导，业主知道上当受骗了，已两次来过社区反映，但因为业主的诉求不一，所以没法协调。”龙兴街办半山玺园社区杨主任说，“我们也在积极联系旭辉协调此事，要他们拿出解决方案。”

“因为业主拿不出证据证明院子可以硬化自用，如果解决不了我们建议业主走司法途径。无论是走司法途径还是找开发商协调，我们都会帮助业主。”半山玺园社区杨主任表示。

江语院一楼为什么比其他楼层贵，当时宣称院子可硬化改造为什么现在不行？记者来到南昌旭辉企业管理有限公司，该公司驻场王姓工作人员告诉记者，他不清楚此事，待他向公司领导反映后再进行答复，具体何时答复他不清楚。

对于业主投诉旭辉江语院虚假营销的问题，今视频客户端记者将继续关注。（记者 良保）

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