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房贷利率调整了月供是不是也会减少? 房贷月供怎么算?

2023-03-08 13:46:57    来源:第一经济网

房贷利率并不是调整了月供就一定会减少的,一般只有房贷利率是向下调整的情况下,月供才会所有减少;如果房贷利率是向上调整的话,那么房贷利率是会上调的。通常情况下房贷利率是根据LPR利率来进行调整的,若是LPR利率调整了,房贷利率才会有所调整。另外房贷利率并不是每个月会随着LPR利率调整,房贷利率一年最多只会调整一次,并且是银行自动调整的,不需要用户申请。

房贷月供怎么算

房贷月供在进行计算的时候,总共有两种方式,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款。等额本息还款的月供计算方法主要是是月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1],等额本金还款的月供计算方法主要是是月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。等额本息的意思就是每个月还款的本息是相同的,每个月还银行的月供都是一样的,也就是把银行的本息平摊到每个月的还款日进行还款。等额本金的意思就是每个月还款的本金是相同的,也就是月供由两部分组成,即每月需要还的本金相同,然后再加上未还的本金使用一个月的利息。等额本金的利息比较小,前期还款压力比较大,但是等额本息每个月的还款额是固定的,但是总体的利息比较多,每个月的还款压力比较小。

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